El ITP baja al 9% en Alicante: qué cambia

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la Comunitat Valenciana es del 9%, un punto menos que el 10% anterior, según la Ley 5/2025, de 30 de mayo, de medidas fiscales de la Generalitat. Si estás comprando una vivienda de segunda mano en Alicante ahora mismo, este cambio ya está en vigor y afecta directamente al coste de cierre de la operación.

Qué ha cambiado exactamente

El ITP es el impuesto que paga quien compra un inmueble de segunda mano (a diferencia del IVA, que grava la obra nueva) y se liquida en un plazo de 30 días hábiles desde la firma ante notario, a través de la Agència Tributària Valenciana (ATV), con el modelo 600. Hasta mayo de 2026, el tipo general en la Comunitat Valenciana era del 10%. Desde el 1 de junio, ese tipo general baja al 9% para viviendas, locales y solares. Se mantiene un tipo del 11% cuando el valor del inmueble supera el millón de euros, así que la rebaja no alcanza a las operaciones de mayor importe.

La misma ley baja también, desde la misma fecha, el tipo general de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,5% al 1,4%. Este segundo impuesto no afecta a la compra de una vivienda de segunda mano en sí (que tributa por ITP, no por AJD), pero sí a otros actos notariales habituales en una compraventa, como una división horizontal o una extinción de condominio previa a la venta.

Cuánto se paga ahora en Alicante

Por ejemplo, con una cifra hipotética: en la compra de una vivienda de segunda mano por 200.000 euros, el ITP pasa de 20.000 euros (al 10% anterior) a 18.000 euros (al 9% actual), un ahorro de 2.000 euros en el impuesto. La base sobre la que se calcula no es siempre el precio pactado en la escritura, sino el mayor entre ese precio y el valor de referencia que fija el Catastro, así que conviene comprobar ese dato antes de cerrar el presupuesto de la compra.

Tipos reducidos: quién paga menos del 9%

La Agència Tributària Valenciana mantiene tipos reducidos para determinados compradores de su primera vivienda habitual: un 6% para menores de 35 años cuando el valor no supera los 180.000 euros (8% por encima de esa cifra, con límite de renta), y un 3% para familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género cuando el valor no supera los 180.000 euros (4% por encima). Si encajas en alguno de estos supuestos, merece la pena revisar los requisitos concretos con la ATV antes de presupuestar la compra al tipo general.

Qué significa esto si compras en Alicante ahora

Un punto menos de ITP no cambia por sí solo si te conviene comprar ahora o esperar, pero sí reduce el coste que hay que reservar además del precio de la vivienda, junto a notaría, registro y gestoría. La mayoría de bancos no financian estos gastos adicionales, así que suelen salir del ahorro propio con el que llegas a la compra, y un punto menos de ITP es un punto menos que tienes que aportar de tu bolsillo el día de la firma. Es un dato útil sobre todo si estás afinando el presupuesto máximo con el que puedes pujar por una vivienda en un mercado donde Alicante sigue encadenando récords de precio por metro cuadrado y donde, si además financias la compra, conviene tener en cuenta también la evolución reciente del euríbor.

Qué puedes hacer ahora

Si estás buscando comprar en Alicante y quieres entender qué presupuesto total necesitas, impuestos incluidos, en Muela Ripoll podemos ayudarte a revisar las viviendas que encajan en tu rango y orientarte hacia una gestoría o asesor fiscal para confirmar el tipo exacto que te corresponde. Ponte en contacto con nosotros y lo vemos juntos.